En resumen: objete por escrito dentro de los 15 días siguientes a recibir el aviso del propietario, indique qué cargos disputa y por qué, y envíe sus pruebas. Si el propietario no cede, las disputas por depósitos de hasta $8,000 en Palm Beach County van a la corte de reclamos menores, y quien gane puede recuperar los costos judiciales y honorarios razonables de abogado.
1. Revise el aviso
- ¿Se envió dentro de los 30 días siguientes a su mudanza? Si no, el propietario pierde el derecho a reclamar contra el depósito y debe devolverlo, aunque todavía puede demandar por daños por separado
- ¿Se envió por correo certificado a su última dirección postal conocida, o por email solo si ambos firmaron un anexo que acepta avisos por email?
- ¿Indica el monto y el motivo de cada reclamo?
2. Objete por escrito dentro de los 15 días
Tiene 15 días desde que recibe el aviso. Envíe su objeción de una forma que pueda probar, como correo certificado o email, y guarde una copia. Basta con una carta breve:
Estimado [nombre del propietario]:
Recibí su aviso con fecha [fecha] en el que reclama $[monto] de mi depósito de garantía por [los motivos indicados]. Objeto el reclamo por [cada cargo que disputa], porque [el motivo, por ejemplo, la vivienda se limpió profesionalmente el (fecha), adjunto el recibo, o el desgaste de la alfombra es desgaste normal después de (número de) años].
Adjunto fotos tomadas el [fecha] y mi formulario de inspección de entrada. Le pido que devuelva el monto disputado de $[monto] a [su dirección].
[Su nombre, su dirección y la dirección de la vivienda rentada]
3. Reúna sus pruebas
- Formulario de inspección de entrada o fotos con fecha de cuando entró
- Fotos y video con fecha de cuando se mudó
- Recibo de una limpieza profesional, si la contrató
- Emails o mensajes de texto en los que reportó reparaciones durante su arrendamiento
- Su contrato, el aviso y la prueba de cuándo lo recibió
4. Intente llegar a un acuerdo
Muchas disputas terminan aquí. Un propietario que ve fotos claras y un recibo de limpieza muchas veces devuelve una parte o todo el monto disputado en lugar de ir a la corte.
5. Corte de reclamos menores
Si no llegan a un acuerdo, puede presentar una demanda en la corte del condado. Los reclamos de $8,000 o menos, sin contar costos, intereses y honorarios de abogado, son reclamos menores. En Palm Beach County puede presentarla en línea a través del portal estatal de presentación electrónica de Florida Courts o en un juzgado del condado. Según la sección 83.49(3)(c), la parte que gana puede recuperar los costos judiciales y honorarios razonables de abogado, lo que es un motivo por el que ambas partes muchas veces llegan a un acuerdo antes.
No objetar dentro de los 15 días no le impide actuar más adelante, pero permite que el propietario descuente el reclamo mientras tanto.
Cómo evitar una disputa la próxima vez
Una limpieza a fondo antes de irse elimina el motivo más común de descuentos. Use nuestra lista de limpieza para la mudanza o pida una limpieza de mudanza, y tome fotos cuando termine.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones. Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County.