En resumen: cuando usted se muda, el propietario en Florida tiene 15 días para devolverle todo el depósito, o 30 días para enviarle un aviso por escrito de cualquier reclamo. Usted tiene 15 días para objetar. Si el propietario no envía el aviso dentro de los 30 días, pierde el derecho a reclamar contra el depósito.
Los plazos
| Situación | Lo que exige la ley |
|---|---|
| El propietario no se queda con nada del depósito | Debe devolverlo, con los intereses que correspondan, dentro de los 15 días siguientes a su mudanza |
| El propietario quiere quedarse con una parte o con todo | Debe enviar un aviso por escrito del reclamo y su motivo dentro de los 30 días, por correo certificado a su última dirección postal conocida, o por email si ambos firmaron un anexo al contrato que acepta avisos por email |
| Usted no está de acuerdo con el reclamo | Objete por escrito dentro de los 15 días siguientes a recibir el aviso |
| Usted no objeta a tiempo | El propietario puede descontar el reclamo y debe enviarle el resto dentro de los 30 días siguientes al aviso. Usted todavía puede actuar más adelante |
| El propietario no envía el aviso en 30 días | Pierde el derecho a reclamar contra el depósito, aunque todavía puede demandar por separado por daños |
Estatutos de Florida, sección 83.49(3). La opción del email viene de la sección 83.505, vigente desde el 1 de julio de 2025, y solo se aplica si ambas partes firmaron un anexo aparte aceptando avisos por email.
Antes de mudarse
- Dé su nueva dirección por escrito. El aviso se envía a su última dirección postal conocida, así que asegúrese de que su propietario tenga la nueva. Envíela por email y guarde una copia.
- Lea su contrato. Revise el plazo de aviso, cualquier norma de limpieza y las reglas sobre alfombras, agujeros de clavos, focos o filtros del aire acondicionado.
- Busque las fotos o el formulario de inspección de cuando entró. Muestran lo que ya estaba gastado o dañado cuando llegó.
- Arregle los daños pequeños que haya causado. Rellene los agujeros de clavos si su contrato lo permite y reponga lo que haya roto.
- Limpie a fondo. La suciedad es uno de los motivos más comunes de descuentos. Use nuestra lista de limpieza para la mudanza, o pida una limpieza de mudanza.
- Tomar fotos con fecha y un video de cada cuarto después de la limpieza, incluido el interior del horno, el refrigerador y los gabinetes.
- Entregue todas las llaves, tarjetas y controles, y pida un recibo por escrito.
- Pida una inspección final con su propietario o administrador, si están dispuestos a hacerla.
Daño o desgaste normal
Los descuentos son para la renta no pagada y para daños que van más allá del desgaste normal, no para el envejecimiento normal de una vivienda. La pintura descolorida, las marcas leves y la alfombra gastada por el uso normal suelen ser desgaste normal. Las manchas grandes, los agujeros en las paredes, los accesorios rotos y la suciedad o grasa acumulada tienen más probabilidad de cobrarse.
Si no está de acuerdo con un reclamo
- Responda por escrito dentro de los 15 días siguientes a recibir el aviso, indicando qué cargos disputa y por qué. Guarde una copia y la prueba del envío
- Envíe sus fotos, el formulario de cuando entró y cualquier recibo de limpieza
- Muchas disputas se resuelven en esta etapa. Si no, las disputas por depósitos en Palm Beach County suelen verse en la corte de reclamos menores
- Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones.