En resumen: sí, un propietario en Florida puede cobrar la limpieza si usted deja la vivienda más sucia que cuando entró, teniendo en cuenta el desgaste normal. El cargo debe hacerse mediante el proceso de reclamo del depósito: un aviso por escrito dentro de los 30 días siguientes a su mudanza, que indique cuánto y por qué.
Por qué un propietario puede cobrar la limpieza
La ley de Florida exige que los inquilinos mantengan limpia e higiénica la parte de la vivienda que ocupan (sección 83.52). La mayoría de los contratos también dicen que la vivienda debe devolverse en el mismo estado en que se rentó, salvo el desgaste normal. Si no es así, el propietario puede reclamar de su depósito de garantía el costo razonable de dejarla en buen estado.
Lo que se puede y no se puede cobrar
| Normalmente se puede cobrar | Normalmente no se puede cobrar |
|---|---|
| Grasa en el horno, en la estufa o en la campana | Polvo ligero en una vivienda que se limpió antes de que usted se fuera |
| Comida dejada en el refrigerador o el congelador | Pintura descolorida por el sol o el paso del tiempo |
| Moho, restos de jabón y sarro acumulados en los baños | Alfombra gastada por el uso normal |
| Basura, muebles o pertenencias que se dejaron | Una limpieza de rutina que el propietario hace entre un inquilino y otro sin importar el estado |
| Marcas fuertes en las paredes por suciedad y no por el paso del tiempo | Marcas leves y unos pocos agujeros pequeños de clavos, a menos que su contrato diga otra cosa |
Los estatutos de Florida no definen el límite entre la suciedad y el desgaste normal, así que todo depende de su contrato, del estado de la vivienda cuando usted entró y de lo que sea razonable. Nuestra guía sobre el desgaste normal y los daños presenta más ejemplos.
Cómo se debe hacer el cargo
- Si el propietario no se queda con nada, debe devolver todo el depósito dentro de los 15 días siguientes a su mudanza
- Para quedarse con cualquier parte, el propietario debe enviar un aviso por escrito dentro de los 30 días, por correo certificado, o por email si ambos firmaron un anexo que acepta avisos por email, con el monto y el motivo
- Usted tiene 15 días desde que recibe el aviso para objetar por escrito
- Si el propietario no envía el aviso dentro de los 30 días, pierde el derecho a reclamar contra el depósito, aunque todavía puede demandar por separado
Cargos fijos de limpieza en el contrato
Algunos contratos establecen un cargo fijo por la limpieza de mudanza. Lea exactamente cómo está redactado el suyo: si se aplica sin importar el estado en que deje la vivienda, o solo si necesita limpieza. Si no está claro, pregúntele a su propietario por escrito antes de mudarse y guarde la respuesta.
Cómo evitar un cargo por limpieza
- Busque las fotos o el formulario de inspección de cuando entró, para saber en qué estado estaba la vivienda
- Limpie cuarto por cuarto con nuestra lista de limpieza para la mudanza, o pida una limpieza de mudanza y guarde el recibo
- Tome fotos con fecha y un video de cada cuarto cuando termine, incluido el interior del horno, el refrigerador y los gabinetes
- Dé su nueva dirección por escrito, para que le llegue el aviso del depósito
Si le cobran y no está de acuerdo, vea cómo reclamar un descuento del depósito en Florida.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones. Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County.