En resumen: el desgaste normal es el envejecimiento ordinario de una vivienda por el simple hecho de que alguien vive en ella. El daño es lo que va más allá, causado por accidentes, descuido o mal uso. Un propietario en Florida puede reclamar del depósito el costo de los daños, no el costo del desgaste normal.
Ejemplos
| Elemento | Desgaste normal | Daños |
|---|---|---|
| Pintura | Descolorida, con marcas leves o amarillenta por el tiempo | Marcas grandes, crayón, agujeros, colores no aprobados |
| Paredes | Unos pocos agujeros pequeños de clavos para cuadros | Agujeros grandes, muchos anclajes, golpes de muebles |
| Alfombra | Zonas gastadas por el paso, leve decoloración, pelo aplastado | Quemaduras, manchas de mascotas, roturas, derrames grandes |
| Pisos duros | Rayones leves en la superficie, acabado opaco | Rayones profundos, daños por agua de derrames que no se limpiaron |
| Cocina | Acabado de la encimera gastado, gabinetes descoloridos | Quemaduras, cortes, cajones rotos, grasa acumulada |
| Baños | Juntas un poco gastadas, silicona envejecida | Moho por falta de limpieza, azulejos agrietados, accesorios rotos |
| Persianas y mosquiteros | Descoloridas por el sol, un poco flojas | Láminas dobladas, mosquiteros rotos, piezas faltantes |
| Puertas y accesorios | Manijas flojas, bisagras gastadas | Agujeros en las puertas, cerraduras rotas, llaves faltantes |
Ejemplos comunes, no definiciones legales. Los estatutos de Florida no definen el desgaste normal, así que importan la duración del arrendamiento, el contrato y el estado de la vivienda al entrar.
Lo que cambia la respuesta
- Cuánto tiempo vivió allí. Cinco años de uso desgastan una alfombra mucho más que seis meses. Después de un arrendamiento largo, es de esperar que más desgaste se considere normal
- El estado de la vivienda cuando entró. Un formulario de inspección de entrada o fotos con fecha son la mejor prueba de lo que ya estaba gastado
- Su contrato. Puede fijar reglas sobre agujeros de clavos, pintura, alfombras o focos
- La suciedad es otra cosa. Una vivienda que se deja sucia no es desgaste normal. Vea cuándo puede el propietario cobrar la limpieza
Para inquilinos
Reporte por escrito cualquier cosa que se rompa durante su arrendamiento, para que conste como una reparación y no como algo encontrado al mudarse. Antes de irse, arregle los daños pequeños que haya causado si su contrato lo permite, limpie a fondo y tome fotos con fecha.
Para propietarios
Cobrar por el desgaste normal es un motivo común por el que las disputas por depósitos se resuelven en contra de los propietarios. Registre el estado de la vivienda en cada entrada y salida con el mismo formulario y fotos: nuestro formulario de inspección de salida gratuito está pensado para eso. El aviso del depósito en Florida debe indicar el motivo de cada reclamo, así que un reclamo basado en el registro de entrada es más fácil de defender.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones. Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County.