En resumen: un propietario en Florida puede descontar la renta no pagada, el costo de los daños que van más allá del desgaste normal y otras cantidades que usted deba según el contrato, como la limpieza de una vivienda que se dejó sucia. Cada descuento debe aparecer, con su motivo, en un aviso por escrito enviado dentro de los 30 días siguientes a su mudanza.
Lo que normalmente se puede descontar
| Descuento | Cuándo se aplica |
|---|---|
| Renta no pagada | La renta que se deba hasta el final del arrendamiento, incluida la renta adeudada si se muda antes de tiempo |
| Daños | Daños que van más allá del desgaste normal, como agujeros en las paredes, quemaduras, daños causados por mascotas o accesorios rotos |
| Limpieza | El costo razonable de limpiar una vivienda que se dejó más sucia que cuando usted entró |
| Cargo por terminación anticipada | Solo si usted firmó un anexo aparte en el que lo aceptó. No puede ser mayor que dos meses de renta |
| Llaves, tarjetas y controles | Reponer lo que no se haya devuelto y cambiar las cerraduras si faltan llaves |
| Objetos que se dejaron | Retirar muebles, basura o pertenencias que usted dejó en la vivienda |
| Otros cargos del contrato | Servicios públicos no pagados o cargos por pago atrasado de los que el contrato lo hace responsable |
Ejemplos comunes, no una lista completa. Lo que se aplica en su caso depende de su contrato y del estado de la vivienda cuando usted entró.
Lo que no se debe descontar
- El desgaste normal. La pintura descolorida, la alfombra gastada por el uso y unos pocos agujeros pequeños de clavos. Vea desgaste normal o daño para ver ejemplos cuarto por cuarto
- Lo que ya estaba cuando usted entró. Sus fotos o el formulario de inspección de cuando entró son la prueba
- El mantenimiento de rutina entre inquilinos. Volver a pintar paredes que simplemente envejecieron, o una limpieza estándar que el propietario hace sin importar el estado de la vivienda
- Mejoras. Cambiar una alfombra vieja por un piso nuevo, o los accesorios por otros mejores
- El precio de algo nuevo por algo viejo. Un cargo por daños a un objeto viejo, como una alfombra al final de su vida útil, debe tener en cuenta su antigüedad
Cómo se debe hacer un descuento
- Si el propietario no se queda con nada, debe devolver todo el depósito dentro de los 15 días siguientes a su mudanza
- Para descontar cualquier cantidad, el propietario debe enviar un aviso por escrito dentro de los 30 días, por correo certificado, o por email si ambos firmaron un anexo que acepta avisos por email, con el monto y el motivo de cada reclamo
- Usted tiene 15 días desde que recibe el aviso para objetar por escrito
- Si el propietario no envía el aviso dentro de los 30 días, pierde el derecho a reclamar contra el depósito
Si no está de acuerdo con un descuento, vea cómo reclamar un descuento del depósito en Florida.
¿Puede el propietario cobrar más que el depósito?
Sí. El depósito no es un límite de lo que usted debe. Si la renta no pagada o los daños cuestan más que el depósito, el propietario puede demandarlo por la diferencia, normalmente en la corte de reclamos menores para montos de hasta $8,000.
Depósitos y cargos por mascotas
Un depósito por mascota que se guarda como garantía forma parte de su depósito y sigue las mismas reglas. Un cargo por mascota que el contrato declara no reembolsable es un cobro y no un depósito, así que no se devuelve al mudarse.
Cómo reducir los descuentos
- Busque las fotos o el formulario de inspección de cuando entró, para saber en qué estado estaba la vivienda
- Arregle los daños pequeños que haya causado, si su contrato lo permite, y entregue todas las llaves, tarjetas y controles
- Limpie cuarto por cuarto con nuestra lista de limpieza para la mudanza, o pida una limpieza de mudanza y guarde el recibo
- Tome fotos con fecha y un video de cada cuarto cuando termine
- Dé su nueva dirección por escrito, para que el aviso le llegue
Nuestra guía de depósitos en Florida explica todos los plazos para recuperar su depósito.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones. Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County.
Fuentes
- Estatutos de Florida 2026, sección 83.49: depósitos y renta anticipada (en inglés)
- Estatutos de Florida 2026, sección 83.595: recursos cuando el inquilino incumple o termina el contrato antes de tiempo (en inglés)
- Estatutos de Florida 2026, sección 83.52: obligaciones del inquilino de mantener la vivienda (en inglés)