En resumen: mudarse antes de que termine su contrato no cancela la renta que usted debe. Si firmó un anexo de terminación anticipada, paga el cargo acordado, que no puede ser mayor que dos meses de renta. Si no, puede deber la renta hasta que la vivienda se vuelva a alquilar o hasta que termine el contrato. Dé aviso por escrito, deje la vivienda limpia, y su depósito sigue siendo suyo a menos que su propietario le envíe un reclamo válido.
Busque un anexo de terminación anticipada
Florida permite que propietarios e inquilinos acuerden, en un anexo aparte y firmado, un cargo fijo por terminación anticipada o una indemnización fija (daños liquidados) de hasta dos meses de renta (sección 83.595). El contrato no puede exigir más de 60 días de aviso para usar un cargo por terminación anticipada. Si usted aceptó uno, el propietario puede cobrar el cargo, la renta hasta el final del mes en que recupera la vivienda y el costo de cualquier daño, pero ninguna renta adicional.
Si no hay anexo
Cuando un inquilino se va antes de tiempo, el propietario elige una de estas opciones:
| El propietario puede | Lo que usted debe |
|---|---|
| Terminar el contrato y recuperar la vivienda por cuenta del propietario | Ninguna renta a partir de ese momento |
| Recuperar la vivienda y volver a alquilarla por cuenta de usted | La diferencia entre su renta y la renta que obtenga el propietario, por el resto del plazo. El propietario debe hacer un esfuerzo de buena fe para volver a alquilarla |
| No hacer nada y exigirle que cumpla el contrato | La renta a medida que vence |
Estatutos de Florida, sección 83.595. En todos los casos se pueden cobrar los daños a la vivienda.
Hable pronto con su propietario. Pregúntele por escrito si lo liberará del contrato, si aceptará un inquilino de reemplazo o si acordará un cargo, y guarde la respuesta.
Militares en servicio
Un militar en servicio puede terminar un contrato con un aviso por escrito de al menos 30 días y una copia de sus órdenes, por ejemplo con órdenes de cambio permanente de destino a un lugar a 35 millas o más (sección 83.682). Solo se debe la renta hasta la fecha de terminación, sin penalidad, y el contrato no puede hacerle renunciar a estos derechos.
Dé aviso por escrito
Un inquilino que se muda antes de que termine el contrato debe darle al propietario un aviso por escrito de al menos 7 días, por correo certificado o en persona, con una dirección donde se le pueda localizar (sección 83.49(5)). Sin ese aviso, el propietario no está obligado a enviar el aviso habitual de 30 días sobre el depósito, aunque usted conserva su derecho al depósito. Revise también su contrato, porque puede pedir más.
Su depósito
El propietario puede reclamar del depósito la renta no pagada, cualquier cargo que usted haya aceptado y los daños, mediante el aviso por escrito enviado dentro de los 30 días. El resto se le devuelve a usted. No se deben intereses si usted termina el alquiler indebidamente. Nuestra guía de depósitos en Florida explica los plazos, y la guía sobre lo que puede descontar el propietario enumera los cargos permitidos.
Déjela limpia
Una vivienda limpia y vacía se vuelve a alquilar más rápido, lo que puede reducir lo que usted debe si el propietario la está volviendo a alquilar por cuenta de usted. También elimina el motivo más común de descuentos.
- Limpie cuarto por cuarto con nuestra lista de limpieza para la mudanza, o pida una limpieza de mudanza y guarde el recibo
- Tome fotos con fecha y un video de cada cuarto cuando termine
- Entregue todas las llaves, tarjetas y controles, y pida un recibo por escrito
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones. Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County.
Fuentes
- Estatutos de Florida 2026, sección 83.595: recursos cuando el inquilino incumple o termina el contrato antes de tiempo (en inglés)
- Estatutos de Florida 2026, sección 83.49: depósitos y renta anticipada (en inglés)
- Estatutos de Florida 2026, sección 83.682: terminación de un contrato de alquiler por un militar en servicio (en inglés)