En resumen: si su propietario no le envió un aviso por escrito de un reclamo dentro de los 30 días siguientes a su mudanza, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito y debe devolverlo completo. Envíe una carta de exigencia de pago y, si no le pagan, presente una demanda en la corte de reclamos menores. La parte que gana puede recuperar los costos judiciales y honorarios razonables de abogado.
Primero, revise las fechas
- El día en que se mudó. Los plazos de 15 y 30 días cuentan desde el final del arrendamiento
- Si llegó un aviso. Debe llegar por correo certificado a su última dirección postal conocida, o por email solo si ambos firmaron un anexo que acepta avisos por email
- Si dio su nueva dirección. Si un inquilino se va sin dar un aviso por escrito con al menos 7 días de anticipación y una dirección, el propietario queda liberado de la obligación de enviar el aviso, aunque usted conserva su derecho al depósito
Lo que dice la ley
| Lo que pasó | En qué situación queda usted |
|---|---|
| No hubo aviso en 30 días | El propietario pierde todo derecho a reclamar contra el depósito y no puede descontarle nada. Todavía puede demandarlo por separado por daños, pero solo después de devolver el depósito |
| Hubo aviso y usted no objetó | El propietario puede descontar el reclamo y debe enviarle el resto dentro de los 30 días siguientes a la fecha del aviso |
| Hubo aviso y usted objetó a tiempo | La disputa se resuelve con un acuerdo o en la corte. Vea cómo reclamar un descuento |
Estatutos de Florida, sección 83.49(3).
Envíe una carta de exigencia de pago
Muchos propietarios pagan cuando ven la ley explicada. Envíe una carta breve por correo certificado y guarde una copia:
Estimado [nombre del propietario]:
Me mudé de [dirección de la vivienda rentada] el [fecha]. Han pasado más de 30 días y no he recibido ningún aviso por escrito de un reclamo sobre mi depósito de garantía de $[monto]. Según los Estatutos de Florida, sección 83.49(3)(a), usted perdió el derecho a imponer un reclamo sobre el depósito.
Le pido que devuelva todo el depósito, con los intereses que correspondan, a [su dirección] dentro de 7 días. Si no lo devuelve, presentaré una demanda en la corte de reclamos menores de Palm Beach County y pediré los costos judiciales y honorarios según la sección 83.49(3)(c).
[Su nombre, teléfono y email]
Corte de reclamos menores
Los reclamos de $8,000 o menos van a la corte de reclamos menores, dentro de la corte del condado. En Palm Beach County puede presentar su demanda en línea a través del portal estatal de presentación electrónica de Florida Courts o en un juzgado del condado. No necesita un abogado. La tarifa de presentación depende del monto que reclame:
| Monto reclamado | Tarifa de presentación |
|---|---|
| Menos de $100 | $55 |
| $100 a $500 | $80 |
| $500.01 a $2,500 | $175 |
| $2,500.01 a $8,000 | $300 |
Tarifas del Palm Beach County Clerk, consultadas el 3 de noviembre de 2026. Para entregarle la demanda al propietario se suman una tarifa por la citación y una tarifa del sheriff por la entrega; el Clerk publica ambas.
Según la sección 83.49(3)(c), la parte que gana puede recuperar sus costos judiciales y honorarios razonables de abogado, así que un propietario que no tiene un aviso registrado muchas veces llega a un acuerdo antes de la audiencia.
Mantenga sus pruebas juntas
- Su contrato y la prueba del depósito que pagó
- Prueba de la fecha en que se mudó y entregó las llaves
- El aviso con su nueva dirección y cuándo lo envió
- Fotos y video de la salida y cualquier recibo de limpieza
- Su carta de exigencia de pago y el recibo del correo certificado
Una limpieza a fondo antes de irse es la mejor manera de evitar que empiece una disputa. Nuestra guía de depósitos en Florida explica todos los plazos, y una limpieza de mudanza evita el motivo más común de descuentos.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y su contrato puede añadir condiciones. Para recibir asesoría sobre su caso, hable con un abogado de Florida o con la Legal Aid Society of Palm Beach County.